연립주택 누수는 공용 부위와 전유 부위를 함께 봐야 합니다

연립주택의 누수, 누가 책임지는가

연립주택은 아파트와 달리 각 세대의 배관이 독립적이지만, 외벽과 지붕 같은 공용 부위의 관리 책임이 명확하지 않은 경우가 많습니다. 구로4동 현장에서도 윗집과 아래집 사이의 분쟁이 발생하곤 합니다.

특정 세대에서만 물이 새는 게 아니라 여러 세대에 동시에 영향을 미친다면 공용 부위일 확률이 높습니다. 지붕이나 계단실, 외벽의 방수 손상, 또는 주건물 기초의 균열 같은 공용 구조물 문제입니다.

한 세대에서만 문제가 발생했다면 그 세대의 배관, 욕실 방수, 베란다 외벽이 의심 대상입니다. 이 경우 각 세대가 독립적으로 수리해야 하며, 공동 관리비로 처리할 수 없습니다.

누수 위치를 정확히 파악하면 공용인지 전유인지 명확해집니다. 구로4동 연립 지역은 오래된 건물이 많아서 공용 부위 손상이 많으므로, 초기 진단이 중요합니다.